Konut Yerine Mevduat Karşılaştırması Değil! ‘Mevduat Getirisi Konut Kredisini Ödeyebilir mi?’ Karşılaştırması Yaptık

3 Okunma — 22 Eylül 2023 13:38

eniyi50.com

Mevduat faizlerindeki yükseliş giderek gündemde daha fazla yer ediniyor. Bunun nedenleri içinde birçok sebep sıralarken, mesken almak yerine mevduata para yatırmanın daha karlı olup olmadığının bölünmesini yaşadığımız bu ortamda, aslen vadeler ya da şartlar birbirini karşılamadığı için mevzuyu öbür açıdan ele aldık.

Türkiye’de son yıllarda iktisattaki dengelerin bozulmasıyla enflasyonist süreçte TL’nin bedel kaybı birçok fiyatlamayı değiştirdi. Faiz siyasetlerindeki eksen farklılıkları da hala dengelerin oturmasının vakit aldığını gösteriyor.

Temel gereksinim olan barınmada da yaşanan fiyat yükselişleri bilhassa alt ve orta gelir kümelerini etkiliyor. Lakin parası olan için alternatif usuller de bitmiyor.

3 milyonluk konutları ele aldığımız bu alternatif hesaplamamızda, tam olarak aktüel datalar kullanacağımızdan her daim geçerli metotlar olmayacaktır fakat günümüz için değişik bir perspektif sunabilir.

3 milyon TL’si olan bir vatandaş olduğumuzdan yola çıkalım. Paramızı bankaya yatırdık. Vadeli mevduatta günümüz şartlarında yüzde 35-40 aralığında bir faiz oranı kelam konusu olurken, aylık getirisi de ortalama 93 bin düzeyinde oluyor.

3 milyonluk kredi ile de mesken alacağız diyelim. Tabi burada şöyle şartlar da var yüzde 100 krediyle konut alıyoruz ki mümkün değil.

Ortalama 90 bin üzere bir kredi taksiti ödersek ki vade de 10 yıl bu ortada. Üzerine para kalma ihtimali bile doğabiliyor. Aslında burada hedef nakit paraya dokunmadan kredi ile konut almak.

10 yıl sonraki enflasyonla mevduattaki 3 milyon ne kadar eder tam kestiremiyoruz tabi. Lakin mesken ile birbirlerini dengeleme ihtimalleri de bulunuyor.